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Prix m2 Dunkerque

prix m2 dunkerqueCélèbre pour son carnaval, la ville de Dunkerque a tous les atouts d’une ville du Nord de la France : un grand port, des habitants chaleureux, la Mer du Nord, des musées attractifs, des restaurants typiquement ch'tis etc… La ville propose aussi bien des belles maisons au style parfois flamand que des appartements confortables souvent équipés et modernes.  

Futur vendeur ou potentiel acheteur, Graveline Immobilier et Poidevin Immobilier vous accueillent dans ses agences immobilières. Situées à Graveline et à Loon-Plage, près de Dunkerque, nos agents immobiliers spécialisés dans le marché immobilier du secteur vous accompagnent pour vendre ou acheter un bien immobilier sur la Côte d’Opale. Nous proposons également un service de gestion locative pour vous aider à gérer votre bien immobilier en location. 

Contactez nos agences immobilières pour en savoir plus

Estimation immobilière Dunkerque

Lorsque l’on souhaite vendre sa maison ou son appartement, on doit obligatoirement passer par la case “estimation immobilière”. Réaliser une estimation de son bien immobilier permet d’obtenir la valeur réelle de son bien en fonction des prix pratiqués sur le marché. En effet, selon l’offre et la demande de bien, les prix varient. Si beaucoup de biens sont à vendre mais qu’il y a peu d’acheteurs, les prix baissent. De même, si vous possédez un appartement ou une maison dont les caractéristiques correspondent aux critères les plus recherchés par les acheteurs et que les biens comme le vôtre sont rares, alors son prix augmentera. 

Pour estimer la valeur d’un bien, on utilise comme indice de base le prix m2 moyen. Il permet de suivre l’évolution des prix du marché immobilier dans le temps et de comparer des biens entre eux. Cependant, la valeur vénale d’une maison, d’un appartement ou même d’un local ou d’un terrain ne se résume pas à sa superficie. On n’achète jamais un bien pour sa surface sans prendre en compte d’autres critères importants tels que la typologie du bien, son environnement proche, sa localisation précise, le nombre de pièces etc. Pour estimer le prix réel d’un bien, on prend aussi en compte son âge, son état, ses performances énergétiques mais également ses atouts comme le cachet, les annexes, le jardin ou garage etc. Ainsi, un agent immobilier vous donnera le plus souvent une fourchette de prix lors d’une estimation. 

Par ailleurs, réaliser une estimation immobilière demande un certain nombre de connaissances du marché immobilier local. Il s’avère difficile pour un particulier d’estimer seul la valeur de son bien. C’est pourquoi, Graveline/ Poidevin Immobilier vous conseille de faire appel à un de nos agents immobiliers expérimentés. Cette réalisation vous permettra de vendre plus rapidement et au meilleur prix.

Faire estimer mon bien par Graveline / Poidevin Immobilier

Parc immobilier Dunkerque

Dunkerque comporte 46 303 logements pour 93 638. La ville se compose de 41.6 % de maisons et de 57.4 % d’appartements. On estime qu’environ 7 % des logements sont vacants à Dunkerque, c’est-à-dire proposés à la vente ou à la location, en attente de succession, ou sans affectation précise. 35.7 % des logements se composent de 5 pièces ou plus et seulement 3.7 % du parc immobilier est composé de studios ou T1. La grande majorité des bâtiments datent de 1946 à 1990 (69 % du parc). Les logements construits entre 1991 et 2015 ne représentent que 15.2 % du parc immobilier. Concernant l’occupation des habitations, Dunkerque compte 46.1 % de propriétaires contre 53 % de locataires. Enfin, seulement 46 % des logements comportent au moins une place de stationnement réservée. 

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Marché immobilier Dunkerque

Le marché immobilier Dunkerquois se porte bien depuis plusieurs années. Avec une tension immobilière de 9 % (c’est-à-dire que les acheteurs potentiels sont supérieurs de 9 % aux biens en vente), on estime que le marché immobilier est dynamique. En 2 ans, les prix ont augmenté de 8.3 %. 

Prix immobilier Dunkerque

Au 1er février 2022, le prix m2 moyen à Dunkerque était de 1 888 €, tous biens confondus. Le prix m2 moyen pour un appartement était de 1 907 €/m2 avec une variation de 1 314 €/m2 à 2 601 €/m2. Pour une maison, le prix m2 moyen s’élevait à 1 863 €/m2 avec une variation de 1 270 €/m2 à 2 561 €/m2. En moyenne, les maisons sont -2,3 % moins chères que les appartements. Si vous envisagez de vendre un terrain, le prix m2 moyen était de 652 €/m2. 

Selon le nombre de pièces qui composent le bien, le prix m2 peut varier. A Dunkerque, les studios, T1 et T2 valent plus chers que les T3, T4, T5 et plus. De même, l’immobilier neuf est plus cher que l’immobilier ancien : les prix m2 médians sont 2 fois plus élevés dans le neuf que dans l’ancien. 

Le délai de vente d’un bien immobilier à Dunkerque est d’environ 55 jours. Les appartements de 2 pièces se vendent plus vite que les autres biens avec une moyenne de 52 jours. Concernant les maisons, ce sont les T4 qui partent le plus rapidement avec un délai de vente de 48 jours, suivies de très près par les T5 qui se vendent en 54 jours en moyenne. En revanche, les biens de plus de 5 pièces (T6 et T7) peuvent atteindre des délais de vente de 72 à 185 jours. Enfin, on estime que le meilleur moment pour mettre son bien en vente à Dunkerque se situe au mois d’Août. 

Connaître la valeur de mon bien immobilier à Dunkerque

Prix m2 Dunkerque par quartier et communes rattachées 

La commune de Dunkerque se divise en une vingtaine de quartiers. Certains d’entre eux sont d’anciens villages qui ont fini par être rattachés à la ville. C’est le cas notamment de Petite Synthe, Fort-Mardyck et Rosendaël

Quartier

Prix m2 appartement

Prix m2 maison

Grand quartier 01

Saint-Pol, Cheminots, Gare de Triage, Plaine Bayard

1 907 €

1863 €

Grand quartier 02

Centre, Victoire-Citadelle, Sud-Gare

1 721 €

1 790 €

Grand quartier 03

Malo-les-Bains

2 044 €

2 327 €

Grand quartier 04

Glacis, Stade Tribut

1 820 €

2 021 €

Rosendaël (grands quartiers 05, 06, 07, 08, 09)

1 907 €

1 863 €

Grand quartier 10

Basse Ville, Jeu de Mail, Carré-Ile Jeanty

1 602 €

1 665 €

Grand quartier 11

Banc Vert, Louis XIV

1 489 €

1 544 €

Grand quartier 12

Pont Loby

1 239 €

1 689 €

Grand quartier 13

Meunerie, Dessinguez

2 151 €

1 658 €

Quartier du Canal

Quartier des Jardins / Bazennes

1 907 €

1 863 €

Quartier des Dunes

1 864 €

1 595 €

Quartier de la Samaritaine

-

1 458 €

Fort-Mardyck

1 775 €

1 522 €

Petite Synthe

1 907 €

1 863 €

prix m2 dunkerque

Prix m2 aux alentours de Dunkerque

Commune

Prix m2 moyen

Comparaison avec Dunkerque

Loon-Plage

1 866,00 €

-1,17%

Graveline

1 867,00 €

-1,11%

Spycker

2 068,00 €

9,53%

Brouckerque

1 922,00 €

1,80%

Cappelle-la-Grande

1 831,00 €

-3,02%

Coudekerque-Branche

1 818,00 €

-3,71%

Grande-Synthe

1 574,00 €

-16,63%

Armbouts-Cappel

1 978,00 €

4,77%

Leffrinckoucke

2 225,00 €

17,85%

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Sources : chiffres au 1er février 2022 provenant de meilleursagents.com, Le Figaro Immobilier et l'Insee