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Prix m2 Nord - Evolution du marché immobilier

Bienvenue dans le Nord (59) ! Terre Ch’ti jadis connue pour son bassin minier et son industrie textile, c’est aujourd’hui un territoire réputé pour la sympathie de ses habitants et la beauté de son patrimoine. Proche de Bruxelles mais également à 2h de Paris, le département du Nord abrite quelques villes majeures de la région Haut-de-France : Lille, Dunkerque, Valenciennes, Roubaix ou encore Villeneuve-d'Ascq. Avec une population qui rajeunit, l’immobilier voit ses prix varier. Que vous cherchiez un bien à acheter ou que vous envisagiez de vendre, il est essentiel de connaître les prix m2 du Nord avant de se lancer. L’objectif : réaliser la meilleure transaction possible ! 

Gravelines Immobilier, spécialiste de l’immobilier dans le Nord, vous propose de faire un tour d’horizon des prix m2 moyens pratiqués.

En savoir plus sur Gravelines Immobilier

prix m2 nordLe marché immobilier dans le Nord (59)

Le parc immobilier du Nord (59) se compose de 66 % de maisons et de 33 % d’appartements. Le taux de vacance est de 7,7 %. Cela signifie que 7,7 % des biens immobiliers sont en attente d’être vendus, loués ou de succession. Le nombre de pièces moyennes pour une maison s’élève à 5 tandis qu’il se situe à 2,9 pièces pour les appartements. La grande majorité des logements ont été construits entre 1946 et 1990. Les logements bâtis entre 2006 et 2015 représentent 9.5 % du parc immobilier. 

  • Entre 2017 et 2022, le marché immobilier dans le Nord s'est très bien porté ! Avec des taux d'intêret historiquement bas, le marché était aussi bien à l'avantage des vendeurs que des acheteurs. Les prix m2 ont augmenté de 27 % traduisant ainsi une forte attractivité du territoire.
  • En 2023, le marché est encore très dynamique. Le nombre d’acquéreurs potentiels est supérieur de 9 à 13% au nombre de biens à vendre. 

Prix de l’immobilier dans la Nord (59)

  • En 2022, un bien immobilier dans le Nord vaut environ 2 290 €/m2 en moyenne.
  • En 2023, Le prix moyen du mètre carré est de 2 360 €.

Cependant, le prix m2 moyen varie en fonction de nombreux critères, notamment la typologie du bien, sa localisation ou encore ses prestations. Par exemple, une maison qui possède un jardin, un garage, une cuisine aménagée et qui se situe dans un quartier prisé de Lille, vaudra plus cher qu’une maison à la surface équivalente dans un petit village bien moins plébiscité. 

*Prix moyen du m²

2022 2023

Tous types de biens confondus

2 290 € 2 360 €

Appartements

2 560 € 2 595 €

Maisons

2 015 € 2 125 €

 

 

Le Nord est-il plus cher que ses voisins ?

Depuis 2009, la population dans le Nord augmente. La demande de biens immobiliers aussi. Par conséquent, le département a tendance à être plus cher que ses voisins en termes d’immobilier. Une grande partie des nouveaux résidents du Nord viennent d’ailleurs des départements voisins, c’est-à-dire le Pas-de-Calais, la Somme ou encore L’Aisne. Beaucoup de parisiens choisissent également le Nord pour s’installer plus au calme et dans un territoire où le pouvoir d’achat est plus élevé que dans la capitale. Certains encore, viennent de beaucoup plus loin, notamment du Rhône. 

Département

Prix m2 moyen
2022

Prix m2 moyen
2023

Aisne

1 228 €

1 360 €

Pas-de-Calais 

2 015 €

2 205 €

Somme

1 918 €

2 130 €

 

Futurs vendeurs, vous envisagez de quitter le Nord pour un nouveau projet de vie ? Votre maison ou votre appartement vaut peut-être plus cher que vous ne le pensez ! Faites estimer le prix de votre bien immobilier et vendez-le dés maintenant au meilleur prix. 

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prix m2 nordLes villes les plus chères du Nord (59)

On l’a vu, la typologie d’un bien (maison ou appartement) ainsi que son état général, ses prestations etc influencent sa valeur. Cependant, s’il y a bien un critère important lorsqu’on cherche à acheter un bien immobilier, c’est la localisation. Certaines communes sont plus plébiscitées que d’autres par les acheteurs. On observe parfois de grandes disparités d’une ville à une autre en termes de prix. Alors qu’à Lille le prix m2 moyen etait de 3 740 € en 2022, celui au Cateau-Cambrésis, à proximité de Cambrai, était de 820 € la même année. 

Parmi les villes les plus chères dans le Nord en termes d’immobilier, on trouve évidemment Lille et Marcq-en-Baroeul. Mais c’est Bondues qui affiche les prix les plus hauts. 

Commune

Prix m2

2022 2023

Bondues (59910)

4 105 €/m2 

4 290 €/m2

Marcq-en-Barœul (59700)

3 865 €/m2

3 855 €/m2

Verlinghem (59237)

3 750 €/m2

3 635 €/m2

Lille (59000)

3 742 €/m2

3 495 €/m2

Saint-André-lez-Lille (59350) 

3 731 €/m2

3 285 €/m2

🔎Vous souhaitez connaître le prix m2 à Gravelines ? Consultez notre dossier


En revanche, certaines villes voient depuis un an les prix du m2 diminuer. C’est le cas par exemple de Recquignies, Poix-du-Nord ou encore Avesnelles. De même, dans d’autres, les prix s’envolent comme à Lourches, Thiant ou encore Phalempin. Cependant, il est difficile de savoir si cette tendance à la hausse va durer ou non. 

Si vous possédez une maison ou un appartement dans ces communes et que vous envisagez de vendre, n’attendez plus ! Contactez dès à présent notre agence immobilière Gravelines Immobilier pour que nos agents immobiliers vous aident à vendre au plus vite votre bien immobilier.

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Estimer sa maison dans le Nord (59)

Si vous envisagez de mettre en vente votre maison dans le Nord, il vous faudra passer par la case estimation. En effet, c’est la seule façon de connaître la valeur réelle de votre bien et de parfois fixer un prix cohérent avec celui du marché. Nos agences immobilières situées à Gravelines et Loon-Plage estiment rapidement le prix de votre maison dans le Nord. Nos agents immobiliers spécialistes du secteur prendront en considération les atouts de votre maison et sauront vous donner le juste prix selon sa localisation. 

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sources : meilleursagents.com, Le Figaro Immobilier - Septeo - Rodacom